질문=이번에 막내 아이가 본인이 취업한 사회적기업 근처로 독립을 하려고 합니다.

그래서 제가 가지고 있는 집을 주고 싶은데 증여세 문제 때문에 그냥 줄 수는 없고 시가 보다 싼 금액으로 팔려고 합니다.

부모 자식 간에도 부동산 거래를 할 수 있나요? 만약 할 수 있다면 얼마까지 싸게 팔 수 있나요?
자녀에게 발생할 수 있는 세금 이슈(증여세)=부모가 자녀에게 저가로 부동산을 양도할 경우 자녀 입장에서는 증여세 문제가 발생합니다.

자녀가 부모에게 시가 8억원짜리 주택을 6억원에 구매한다고 가정해 보겠습니다.
이 거래는 부모로부터 2억원을 증여받아 자녀 본인 마련한 자금 6억원을 합하여 8억원짜리 주택을 구매한 것과 동일합니다.  

다만, 세법에서는 특수관계자로부터 재산을 저가로 매수하는 경우 거래금액과 시가와의 차액에 대해 증여세를 과세하도록 되어 있으나 

현행 세법은 시가의 30%를 기준으로 최대 3억원까지는 저가로 팔아도 정상적인 거래로 간주해 증여세를 부과하지 않습니다.

즉, 시가 8억원의 부동산을 6억원에 팔면 시가의 70%(5억 6천만원)이상 받았으므로 자녀에게 증여세 문제는 발생하지 않습니다 

출처 : 에이블뉴스(https://www.ablenews.co.kr)

 

https://www.ablenews.co.kr/news/articleView.html?idxno=230466

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